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재테크를 막 시작할 때 주식투자와 부동산투자 중에서 뭘 먼저 시작할까? 에 대한 고민은 누구나 있을 것입니다. 대체로 주식을 먼저 시작하는 게 일반적이지만 요즘은 주식과 부동산 투자를 같이 하라는 의견도 많습니다. 이왕 시작하는 재테크 투자, 주식과 부동산을 같이 하면 어떤 좋은 점들이 있는지 살펴보겠습니다.
1. 주식과 부동산투자 같이 하는 이유는 다양화!
주식과 부동산 투자를 같이 하면 다양한 자산군을 통해 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다. 뭐든 한쪽으로 기울면 균형을 잡기가 힘듭니다. 수시로 변동하는 시장흐름과 국제정세에 적게 흔들리려면 한쪽으로 기울지 말고 양쪽으로 고르게 균형을 딱 잡으면 안정적이고 좋습니다. 주식은 현금으로 빠르게 바꿀 수 있지만 부동산은 대체로 그렇지 않고 주식은 상장폐지로 내 투자 원금이 날아갈 위험이 있지만 부동산은 그럴 위험이 없습니다. 성격이 다른 자산을 균형 있게 보유함으로써 전체적으로 총자산이 급격하게 하락하는 위험을 줄일 수 있습니다. 역사적으로도 주식과 부동산은 상관관계가 성립하지 않고, 독립적으로 움직이는 경향을 보여왔습니다. 투자의 다각화는 단일 자산의 변동성으로부터 내 자산을 보호하고 잠재적으로 수익을 향상할 수 있습니다. 또한, 부동산 투자는 인플레이션에 대한 헷지 역할도 할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 돈의 가치를 떨어뜨리는 인플레이션과 반대로 부동산 가치와 임대 소득은 인플레이션과 함께 증가하는 경향이 있습니다. 그래서 투자 포트폴리오에 부동산을 포함하면 잠재적으로 다가올 인플레이션의 위기에서 내 자산 가치를 지킬 수 있습니다.
2. 투자 위험을 완화함으로써 소득 창출.
주식과 부동산 모두 각각의 시장 주기가 있습니다. 보통 주식은 변화를 선반영하고 부동산은 금리와 국가정책에 따라 움직인다고 말합니다. 이렇듯 이 두 자산은 종종 서로 다른 요인에 영향을 받아 자산가치가 변동합니다. 경기 침체되거나 주식 시장의 변동성이 큰 기간에는 부동산 투자가 더 많은 안정성을 제공합니다. 그래서 안정적인 부동산 투자는 변동성이 심한 주식투자에 대한 완충 역할을 할 수 있습니다. 마찬가지로 부동산 시장 침체기에는 주식투자가 내 자산증식을 할 기회를 줄 수 있습니다. 이러한 주식과 부동산투자의 조합은 전체적으로 내 자산의 위험을 완화하고 전반적으로 포트폴리오가 안정적으로 소득을 만드는 데 큰 도움을 줄 수 있습니다. 부동산에서 발생하는 소득과 주식의 성장 잠재력을 결합하여 경상 소득과 시세차익을 모두 노리는 두 마리 토끼를 잡는 균형 잡힌 투자 포트폴리오를 만들 수 있습니다. 또한 주식투자와 부동산 투자를 전략적으로 잘 활용해 세금을 줄이고, 이를 통해 전체 소득도 늘릴 수도 있습니다.
3. 부동산과 주식투자를 통한 교육적 효과
주식투자를 하다 보면 세상이 어떻게 돌아가고 어떤 산업적인 변화를 맞이하게 될지 전반적인 산업흐름에 대한 정보를 접하게 됩니다. 부동산 투자는 금리가 어떻게 변화하고 국가정책은 언제 어떻게 발표가 될 건지와 같은 내용에 익숙해집니다. 사실상 경제와 관련된 거의 모든 내용들에 대해서 학습해 나가는 과정을 경험하게 되어서 스스로 세상을 보는 눈을 가지고 큰돈을 담을 수 있는 능력도 조금씩 갖추게 됩니다. 그리고 부모가 부동산이나 주식투자에 성공한 경우 자녀들에게도 경제 경험과 지식을 물려줄 수 있기 때문에 꿩 먹고 알 먹는 일석이조의 효과도 누릴 수 있습니다. 우리나라가 엄청난 교육열을 바탕으로 모든 분야에서 뛰어난 성과를 보여주고 있지만, 사실 경제교육에 있어서는 경제문맹국이라는 오명을 가지고 있는 게 사실입니다. 부모님을 통해서 주식이 세상의 변화를 먼저 반영한다는 사실을 알고 부동산이 국가정책이나 은행 기준금리에 큰 영향을 받는다는 사실을 어릴 때부터 직접 듣고 경험해 본다면 워런 버핏처럼 훨씬 더 일찍 투자를 시작할 수 있을 것이고 제2의 워런버핏도 나올 수 있을 거라 생각합니다. 투자는 가능한 한 빨리 시작하는 게 좋으니까요.
여러 가지 장점들을 살펴보았습니다. 투자는 철저하게 개인의 성향과 가치관에 따라 선택하는 게 정답입니다. 하지만 개인적으로 충분한 여유 자금이 있다면 부동산과 주식투자를 동시에 하면 안정적인 현금흐름을 만들 수 있어 좋은 점이 많다는 생각이 듭니다. 물론 왕초보에게 두 가지를 동시에 하라고 하는 건 너무 가혹하다고 생각할 수도 있겠지만, 요즘은 또 이렇게 동시에 시작하는 재테크 왕초보도 많다고 하니까 관심 있으시다면 도전해 보시길 추천드립니다. 모두 파이팅 하세요.